Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Деловой Петербург, 2 марта 2026 г.

Риелторы в быту

Ответственность риелторов в сделках с жильём могут значительно ужесточить

14 просмотров

Посредническую деятельность риелторов могут урегулировать, приравняв её к бытовым услугам населению. Роспотребнадзор предлагает возложить на агентов ответственность за надёжность сделок. Соответствующий проект постановления подготовлен федеральным ведомством и сейчас находится на этапе оценки регулирующего воздействия. Ожидается, что новые правила вступят в силу уже с 1 сентября.

Нет такого слова

В настоящее время понятие «риелтор» в законодательстве отсутствует. Эта профессия упоминается разве что в документах Росфинмониторинга: в рамках «антиотмывочного» законодательства агентства и индивидуальные предприниматели обязаны сообщать в «финансовую разведку» о продаже недвижимости на сумму свыше 5 млн рублей. Но только если не просто оказывают консультационно-информационную поддержку, а сами участвуют в сделке (расчётах) или сопровождают её. Подготовленный Роспотребнадзором проект признаёт получение частными лицами посреднических услуг на рынке недвижимости «бытовой потребностью», а риелторские услуги - бытовыми. Предоставляющие их компании и ИП обязаны дать клиенту информацию об объекте недвижимости, обеспечить конфиденциальность и действовать исключительно в интересах клиента.

Какие-либо квалификационные или иные требования к оказывающим услуги в проекте отсутствуют. Более того, оценивая число работающих на рынке агентств, Роспотребнадзор приравнял к риелторской деятельность по управлению жилыми домами, которую осуществляют ТСЖ, ЖЭК и иные управляющие организации. В Минстрое признают риски приобретения недвижимости на вторичном рынке и необходимость защищать клиентов посредников. «Мы до невозможности зарегулировали работу застройщиков, тогда как деятельность риелторов, к сожалению, не настолько подвержена вниманию государства», - заявлял заместитель министра Никита Стасишин.

В то же время участники рынка и эксперты критически оценивают предложенные Роспотребнадзором правила. По мнению вице-президента Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти Александра Гиновкера, они лишь «крайне лаконично отражают обычаи делового оборота, сложившиеся на рынке ещё с начала 1990-х годов».

«Актуальная проблема рынка - квалификационные требования к специалистам и компаниям. Проект обходит этот вопрос стороной. Eдинственное ограничение - услуги не вправе будут оказывать самозанятые - только юридические лица и индивидуальные предприниматели», - констатирует член правового комитета Российской гильдии риелторов Николай Зырянов.

Руководитель агентства «ПИА Недвижимость» Максим Eльцов считает странным отнесение посреднических услуг на рынке недвижимости к бытовому обслуживанию (наряду, например, с ремонтом обуви и пошивом одежды).

С ним солидарен генеральный директор «Юрсферы» Сергей Фомин. «Риелторская деятельность впервые получает официальное признание на уровне хотя бы подзаконного акта. Но регулирование остаётся поверхностным, формальным и фрагментарным. В проекте полностью отсутствуют ключевые для цивилизованного рынка элементы: требования к квалификации, образованию и стажу, а также обязательное страхование профессиональной ответственности», - отмечает юрист.

Примечательно, что ещё в начале декабря, в самый разгар кейса певицы Ларисы Долиной, зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева обещала в ближайшее время завершить разработку и внести законопроект о риелторской деятельности. «Профессиональный посредник может уберечь от многих бед. Проблема в том, что объявить себя риелтором сейчас может любой, кто напечатает десять визиток. Потом такой “специалист” помогает людям совершать многомиллионные сделки», - обращала внимание парламентарий.

Крайний посредник

Самая спорная норма представленного Роспотребнадзором проекта – обязанность риелтора «обеспечить подготовку и проверку документов для совершения сделки». Такая формулировка позволяет клиенту потребовать от посредника полного возмещения за любую оплошность, которая привела к оспариванию договора. А дело Долиной наглядно показало, что даже самая тщательная проверка не защищает от признания договора недействительным. И соответственно, взыскания с посредника компенсации, неустойки и даже штрафа, многократно превышающих его гонорар.

Николай Зырянов признаёт, что, проверяя документы, риелтор должен будет исключить недостатки и ошибки, которые могут обернуться отказом в регистрации сделки или её оспариванием: «Наличие в документах таких упущений будет свидетельствовать о ненадлежащем качестве услуги. На риелтора, соответственно, могут возложить полное возмещение убытков».

По мнению Сергея Фомина, посредник будет отвечать за отказ в регистрации или недействительность сделки, только если это стало прямым следствием его профессиональной ошибки: «Обязанность “проверить документы” означает их наличие и соответствие форме, а не проведение детективного расследования или психиатрического обследования продавца».

Сообщество созрело

По мнению Максима Eльцова, возлагая на риелторов ответственность за проверку документов, правила не определяют степень этой проверки. «У риелторов нет никаких полномочий для проверки документов - они могут пользоваться только открытой информацией. Но такие полномочия есть у нотариусов, Росреестра и судебной системы. Которые, полагаю, и должны отвечать за защиту прав добросовестного приобретателя», - убеждён и Александр Гиновкер.

«Главная функция риелтора - администрирование сделки: свести всех участников, построить цепочку, оговорить условия ипотеки, страхования и т.д. Eсть общепринятый чек-лист проверки объекта и документов. Сверх этого возлагать на посредника юридические функции и ответственность, на мой взгляд, неправильно. В любом случае я могу лишь предупредить клиента о рисках или отказаться от участия в сомнительной, на мой взгляд, сделке», - отмечает частный риелтор Анастасия Казанская.

Управляющий партнёр федеральной сети агентств недвижимости «Монолит» Алексей Козлов полагает, что «профессиональное риелторское сообщество уже созрело брать ответственность за сделки на вторичном рынке».

По данным RusProfile, в России действует 14,6 тыс. агентств недвижимости и 38,1 тыс. частных риелторов (ИП). В Петербурге - 1,3 тыс. и 3,8 тыс. соответственно.

Павел НЕТУПСКИЙ

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »